Condomìni
Tutta la mia conoscenza al vostro servizio
Condomìni
Tutta la mia conoscenza al vostro servizio
Cosa faccio per i Condomìni
Dal 2006 mi occupo di diagnosi, riqualificazioni e manutenzioni straordinarie in ambito condominiale, oltre a direzione lavori, sicurezza e ingegneria forense.
Il mio obiettivo è trasformare le criticità in azioni concrete e comprensibili, offrendo ad amministratori e condomini gli strumenti per decidere con consapevolezza come mantenere in salute la struttura condominiale.
Seguo grandi immobili in interventi di ristrutturazione generale, manutenzione straordinaria, innovazione tecnologica e rifacimento delle facciate, garantendo un approccio coordinato e sostenibile in ogni fase del processo.
Cosa faccio per i Condomìni
Dal 2006 mi occupo di diagnosi, riqualificazioni e manutenzioni straordinarie in ambito condominiale, oltre a direzione lavori, sicurezza e ingegneria forense.
Il mio obiettivo è trasformare le criticità in azioni concrete e comprensibili, offrendo ad amministratori e condomini gli strumenti per decidere con consapevolezza come mantenere in salute la struttura condominiale.
Seguo grandi immobili in interventi di ristrutturazione generale, manutenzione straordinaria, innovazione tecnologica e rifacimento delle facciate, garantendo un approccio coordinato e sostenibile in ogni fase del processo.
Approccio
Ogni progetto nasce da un’attenta diagnosi edilizia, frutto di rilievi strumentali e indagini termografiche mirate. È da qui che prende forma la comprensione profonda dell’edificio: individuare le vere cause delle anomalie significa poter offrire soluzioni tecniche efficaci, sostenibili e durature.
Sulla base delle indagini preliminari, definisco il capitolato di progetto e coordino ogni fase operativa come referente unico. Lavoro insieme a un team multidisciplinare – involucro, strutture, MEP, acustica e sicurezza – garantendo tempi e costi trasparenti fino al collaudo finale.
Approccio
Ogni progetto nasce da un’attenta diagnosi edilizia, frutto di rilievi strumentali e indagini termografiche mirate. È da qui che prende forma la comprensione profonda dell’edificio: individuare le vere cause delle anomalie significa poter offrire soluzioni tecniche efficaci, sostenibili e durature.
Sulla base delle indagini preliminari, definisco il capitolato di progetto e coordino ogni fase operativa come referente unico. Lavoro insieme a un team multidisciplinare – involucro, strutture, MEP, acustica e sicurezza – garantendo tempi e costi trasparenti fino al collaudo finale.
Servizi per i Condomìni
Sopralluogo e istruttoria
Identificazione delle criticità tecniche, valutazione dello stato manutentivo, raccolta della documentazione e dello storico dei guasti.
Indagini e misure
Esecuzione di termografie IR, rilievi igrometrici e report fotografici/termografici.
Progetto e capitolato
Elaborazione di soluzioni alternative, computo metrico estimativo e quadro economico; definizione del riparto spese coerente con il regime (comune/privato) e le tabelle millesimali.
Assemblea
Presentazione delle opzioni con analisi di pro e contro, tempi, costi, modalità di cantierizzazione in esercizio e iter autorizzativi.
Affidamento lavori
Supporto nella selezione delle imprese, redazione del piano di sicurezza, del cronoprogramma e dei contratti.
DL / CSE e SAL
Controllo qualità, contabilità lavori e varianti motivate da dati oggettivi; aggiornamento delle tabelle millesimali in caso di modifiche significative.
Collaudo e consegna
Verifiche prestazionali, rilascio delle certificazioni, manuale d’uso e manutenzione, e dossier fotografico finale
Servizi per i Condomìni
Sopralluogo e istruttoria
Identificazione delle criticità tecniche, valutazione dello stato manutentivo, raccolta della documentazione e dello storico dei guasti.
Indagini e misure
Esecuzione di termografie IR, rilievi igrometrici e report fotografici/termografici.
Progetto e capitolato
Elaborazione di soluzioni alternative, computo metrico estimativo e quadro economico; definizione del riparto spese coerente con il regime (comune/privato) e le tabelle millesimali.
Assemblea
Presentazione delle opzioni con analisi di pro e contro, tempi, costi, modalità di cantierizzazione in esercizio e iter autorizzativi.
Affidamento lavori
Supporto nella selezione delle imprese, redazione del piano di sicurezza, del cronoprogramma e dei contratti.
DL / CSE e SAL
Controllo qualità, contabilità lavori e varianti motivate da dati oggettivi; aggiornamento delle tabelle millesimali in caso di modifiche significative.
Collaudo e consegna
Verifiche prestazionali, rilascio delle certificazioni, manuale d’uso e manutenzione, e dossier fotografico finale
Unico referente
Coordino la multidisciplinarità tecnica e le esigenze giuridico–assembleari.
Decisioni informate
Scelte tecniche e riparti coerenti, comprensibili e difendibili.
Meno imprevisti
Indagini strumentali e capitolati chiari riducono contenziosi e costi aggiuntivi.
Assemblee efficaci
Materiale visivo, alternative comparate e cronoprogrammi realistici.
Qualità verificabile
Report, SAL tracciati, collaudi e tabelle millesimali pronti per la delibera.
Unico referente
Coordino la multidisciplinarità tecnica e le esigenze giuridico–assembleari.
Decisioni informate
Scelte tecniche e riparti coerenti, comprensibili e difendibili.
Meno imprevisti
Indagini strumentali e capitolati chiari riducono contenziosi e costi aggiuntivi.
Assemblee efficaci
Materiale visivo, alternative comparate e cronoprogrammi realistici.
Qualità verificabile
Report, SAL tracciati, collaudi e tabelle millesimali pronti per la delibera.
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